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不买房会导致哪些不利的结果

来源:http://www.4kk8.net 作者:游戏问答

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  各有利弊,不能一概而论。
个人认为,买房更好一些。
原因在于:货币贬值是不可避免的。
抵御的方法是把必然贬值的货币转换成不会贬值的物。
而现在唯一我能想到的物就是:房子。
另外:买房不是一定要在北上广深,在老家买一套,也可以抵御货币贬值。
从96年到北京。二十年间货币贬值了20倍都不止!!
2006年至今,货币最少贬值了5倍……是至少!
房价上涨了7~10倍。
为了女儿2006年在望京买的房145平97万。
现在是5万一平,正好7倍。
也就是说:这套房10年帮我挣了600万(不算房租收入)每个月5万!!!(这么一算我自己也吓一跳!!!)
未来,光货币贬值这一个原因,买房(买的起的前提下)也比租房好。
例如:
按每年货币贬值5%算。定期存款4%利息(都不计复利)
有100万。租房和买房比较。
40平一居:买5万一平米,租4000一月(假设房租不上涨)
租房:10年后,100万是120万。(本利合计)减去房租10年48万。
资产:72万。
买房:首付100,贷100共200万。
10年后:房价400万。
月供4500,共支出100万首付加10年月供53万。
资产:400-100-53=247万。
两者相差:247-72=175万。
只是一个决定,10年后资产差175万,每年17.5万,每个月1.5万。
而这是首付50%,杠杆2倍。
如果首付20%,5倍杠杆。
首付80万,购400万,月供13K。
10年后资产800-80-156=564万。
564-72=490万。
每年49万,每个月4万。
有多少人月收入4万?
以上计算比较粗略,实际情况可能更极端。
所以:买不起房就踏踏实实租房,租房也能过得很好。

租房的不好,贴一下我以前的一个回答:
孟子曰:民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。
下面:讲讲老百姓自己的故事。
本人于1996年6月1日到的北京。从另一个大城市……江西省景德镇市……的浮梁县的一个三线厂。
独自一人带了1个包,600元人民币来到北京。还好有同学在北京读书,在现在的鸟巢下面,那时候叫“北顶村”就是北京的中轴线顶到头了的村子。现在中轴线顶到头过四环有条桥,但基本没看开放过那儿,现在的鸟巢正下面……租了一间房。
一间北顶村农民伯伯利用自己家院墙盖的房。原来农民伯伯家住的都是一个大院子,家里一个北房,坐北朝南,中间是客厅,东西各一屋子是卧室,院子里东西一般各有一间厢房,北边是院墙和大门。
后来,来北京的外地人多了,农民伯伯啊,叔叔啊看大家没地方住,就把东西厢房先租出去。还有外地人呼呼往首都来,又把北墙打几个门,掏个窗,再砌其他三面墙,加个顶。就是几间房了。那真真是极好的,冬冷夏热,蚊飞蝇舞,鼠行蝎爬。
一间房一个月4,500。一般农民家都能有个四,五套房出租。多个2,3千的。
公元1996年,北京房价,北四环内一平米2,3千。(4环是2000年左右才完全修通,原来是一段一段的。)
这种房,也就放个双人床,木板的。摆个桌子,几个人的行李摆在床头。
我们是4个大小伙子住。我和铁哥们,其他两个也是同厂的但没那么熟。
那时候我身高183,体重59公斤。瘦的狼逮到都不吃,嫌牙碜!现在住酒店,一定要大床房。可能是那个时候落下病根儿了。
其他三个人没我高,都比我胖。当时也没觉得多挤。主要是穷!
每天骑个自行车上班,从亚运村骑到西单灵境胡同。每天骑的路都不一样。反正在北京,认准方向。找到北就能骑回家。上班认准南方,不管怎么窜胡同,也能到西单。
有一次下班晚了,不怎么把东当成北了,骑到东二环边上,再往回骑,错不到那儿去。
年轻,人傻,身体好,又乐观。
君子固穷。那时候真TM穷!
晚上还要做家教。教的孩子都笨的掰不开把儿。一个水池的放水,进水问题能教哭了。
中国人是不是都学过一个水池长,宽,高多少,一个管子进水,一个管子放水这种题。
自己学的时候真心简单,要把一笨孩子教会,能难死你。
我TM当时教几个孩子。有时候还要免费给房东孩子辅导。
说着说着就下笔千言,离题万里了。反正也没人看,我自己聊着。
为什么这么穷!因为我同住的几个哥们好赌!
这黄赌毒三样。毒品从小到大,我就没见过(真TM土鳖)。见过有其他两样上瘾的。赌瘾是最败家的!
这哥仨赌瘾极大,这么说把。一个哥们赌输了,我下班回家才知道,他把我骑的自行车(没错,我还骑着下班呢,所有权都已经输给别人了。我第二天怎么上班得临时想辙儿。穷,就是TM这么任性!)把我到来北京时姐夫给买的两件金利来衬衫,一条西裤都输了。其他衣服没输不是他良心发现,是别人看不上!(对,没有错,我下了班,骑着车,哼着歌,到家时已经只剩身上一套衣服和几件换洗内衣,好点的袜子都输了。)
另一哥们前列腺不好。有一次两个人砸金花,他手气不好,所有的钱,自行车,衣服(你没看错,就是他当时赢走的我全部家当。)都输给我哥们了。然后,转机出现了,他拿出半片药片(你没看错,半片)求我哥们再和他赌最后一把。
然后,我那个哥们又全输回去了。本来我差一点就有自行车骑,有衬衫穿,穿回我自己的袜子了!
原来,我真的不信赌徒会卖儿卖女卖老婆,输房输地输胳膊!后来我信了,赌徒真的是可以为了赌不息牺牲一切的。
他们赢了钱,就大吃大喝,有人还去狂嫖。输了钱就想尽一切办法去搞钱,借钱,骗钱。从家人,朋友开始。
而且他们有的人极好,肯帮忙,大方,仗义。但是,一沾赌,就彻底没人样了。
我那时一个月挣1500,家教400一个孩子。其实还可以活的挺好。
可是,那时候过的是共产主义生活。谁有钱谁就付房租,还有村里每个人要收费,村里会抽查,租房的人没交会重罚。还要去办暂住证,每年300多还是多少,忘记了。
吃饭,买蜂窝煤,月票,呼机,呼机费……反正谁有钱谁交。大家都不计较。
我来的时候,他们都这么生活一阵子了,也没把我当外人。我肯定也不和他们见外。
我又不喜欢赌,不会喝酒,不会抽烟。每天还TM记日记(当时TM傻死了,纯洁的如同一个白痴,我们再也回不去了,对不对。)。
然后,就都习惯我来付了。房租,水电,暂住证,村里人头费,烤串,啤酒……
后来,大家就习惯了,我也理所当然了。觉得很快乐,反正也没钱,挣多少刚刚够用。不够就多教几个孩子……每天过的没心没肺,快乐无边。
哥几个不赌的时候都挺好,也各自有工作,互相帮忙。
有时候我半夜睡醒,哥几个还搓麻将呢,我就翻个身接着睡。
日子一天天过去,直到有一天。一女孩也来到北京。
在旁边给她租了房,哥几个帮忙找到工作,过的挺好。有一天,她坐在我房间正和我聊天儿,一哥们过来,翻翻我钱包:“老陈,怎么这么点钱啊?我先拿去用了,零钱留给你啊。”我:“好类,马上发工资就有钱了。”
然后接着和她云山雾罩的喷……她惊了,然后,怒了。没错,她,怒了!
把我臭骂一顿,我委屈的不行不行了。我们男生都这样,我没钱也拿他们的啊!只不过我不抽烟,不喝酒不赌博用不上而已。这有什么啊?
他们还帮我找工作,帮你找工作。收留我住,帮我踹自行车(没错,我骑的车都是他们踹回来的,这个比较高科技啊,给你们科普一下:那时候北京自行车没有不丢的,哥几个买了丢,买了丢,怒了!看到好自行车,那种链子锁的太没技术含量(关键是踹不开)。那种车座下固定着的,一插钥匙一拧:叭就收回来的。上去一脚,车锁就开了。踹多了有感觉。基本上没跑,然后,就骑回来了。)。帮你踹自行车,回学校帮忙拿被褥(被褥全印着:某某学校,某某大学。现在想想,应该不是他们买的!)
然后,这个女孩纸,就给我重新租房,不和他们一起住了。
再然后,我的钱就她管起来了。告诉我:“有人管你借钱,让他来找我。”我说:“好嘞”。再有人管我借钱,我就说:“你去找某某,钱在他那儿”。
后来,我就慢慢有点钱了,还偷偷攒了点私房钱,以备不时之需。
有时候哥们有急事偷偷借点。本来又可以快快乐乐的生活下去了。
写到这儿还没到重点,这个……我TM不管了。
有一个哥们,第三个,这哥们和别人打架,耍牛B,人家人多。他凛然不惧,他有两只手,左手一个啤酒瓶子,右手还是一个啤酒瓶子(这一刻鲁迅上身有没有 )左右一合,咔嚓一声巨响,瓶子碎了,这2B挥舞着尖锐的瓶子茬,把别人都打跑了(估计主要是吓的)。
然后……发现,手上血流如注,到医院一检查,右手大拇指筋断了,要手术。
哥几个穷的只能让他从此只用左手打飞机了。成为一个身残志不一定坚的人。
想起就我这一有钱人,找到我。我正好存了一点私房钱,就偷偷借他,半夜三更还陪他去医院把手筋给缝上了。后来,他见谁都翘大拇哥!
结果,这个2B竟然记得是我借给他的。更2B的是,他还挣到点钱,够还我钱的。这些都不是最二B的。最2B的是我悄悄借给你,你就悄悄的还,咱们悄悄的了事,不带走西边的云彩……所以,多读书是没错的,没读过徐志摩的人做事就是不得体。
这个2B在我们一起吃饭的时候,当着所有人的面儿,当然也有那个女孩纸了,特别豪气干云的掏出钱来:老陈,钱,我还你了。这个手是你老陈帮我救回来的,以后,你让我去卸谁胳膊,卸谁的腿,一句话!
我一口老血,喷渤欲出,欲哭无泪。那个女孩纸冷冷的望着我:小陈,怎么回事啊,哪儿来这么多钱啊?啊!……钱不都归我管了吗?
旁边那……么多兄弟,当时都看不下去了,一个个站起身来,撸胳膊挽袖子,搬桌子抽椅子………把地方让出来了。各自找好位置,瓜子花生嗑着给我鼓劲:打,往死里打!……老陈Y敢藏私房钱,反了他了!……往死里打,不用给我面子!
然后,这个女孩纸觉得我和他们住太近了吧,对他们成长发育不利。就从北四环,搬家到南三环去了!
从此兄弟们见上一面那真是万水千山啊,翻山越岭啊……
后来又搬到东三环燕莎旁边。自己租房子住。可是问题出来了,租房子有几大不好:
一:房子不是自己的。房子不是自己的就有房东。房东要是住的远或者忙还好。我们的房东大爷退休了,住隔壁。没事就来窜门,没事就来窜门!
二:房子不是自己的:不是自己的就有房东,房东房子多或没亲戚还好。我们房东就多一套房子,动不动就让搬家,不是他亲戚来了要住。就是儿子结婚了要住。
三:房子不是自己的:(一起来)不是自己的就有房东,有房东就要交房租。房东动不动就要涨房租,动不动就要涨房租。
四:房子不是自己的:不是自己的就不能买东西,不能换自己喜欢的家俱,不能换大的电视,不能换新的冰箱,不能换好的洗衣机,不能在墙上挂画,不能在阳台装升降衣架,不能小区别人家被偷时装防盗窗……
反正就两件事不能做:这也不能做,那也不能做!
有的我出钱可以,我不愿意,我还不一定住几年呢,装个防盗窗走了我拆走还是不拆。卖了新电器旧的扔还是留着。留着吧没地儿摆,本来就没钱租房,还整出一大块地摆破烂?不留,合计我花钱帮房东换电视洗衣机冰箱床沙发……然后我走了还带不走!
五:房子不是自己的:我交一辈子房租,还是房东的!
公元一千九百九十九年,在北四环里边。4880每平米,54平米。263520,首付6多,贷款20万,每个月还1200左右。买了自己的第一套房子。
MD老子自己的房子,想挂在墙上就挂什么,想买电视就买电视,想买黄色的冰箱就买黄色的(当时冰箱全是白色,银色都少见,我媳妇:对,就是管我钱的女孩纸。挑了个西门子嫩黄色的冰箱)现在还很好用,门也关的上。
后来再买大房子,有了宝宝买更大的房子。为了宝宝上学买小区带学校的房子。
总之,我认为:
没钱,租房。
有钱,买房。
就算以后不在这个城市,卖掉房子也很简单。
补充:我2000年投了15万后来又投10万进入股市,还找人换了5000美元开了B股的帐户。基本加起来30万。
我2004年在亚运村买一套一居25万。
股市的30万可能挣了2万多。B股基本没亏。
25万买的房每个月能租3500,一年房租42000。10年42万。现在房值多少钱没看,估计得200万。
你说,我是应该租房还是买房。
………………分割线…………………………………………虽然不可能有人看到这,但我是个很严谨地人………………
那个时候与现在不一样,那时候一套房子几十万,首付20%。
比如北四环边,5000一平米,100平米50万。首付10万,一般中国家庭,父母亲戚帮帮忙都能凑出来。40万贷款按20年,每万元65左右每个月,40万2600元每个月还贷。差不多都能承担的起。
现在,北四环边100平得400万,50平得200万。首付20%得40万,压力就挺大,余160万X65,每个月还15500。这个确实有难度。
但是,可以去远一点,没钱就是要承担距离和时间的损失。
我当时要有钱,怎么可能到北四环这么偏僻的地方买房!必须二环内啊,天天早上去中南海……的旁边溜弯。
别的城市我不了解,但是北京。我生活了18年。看过太多周围的人为了房子买和不买而后悔。
我个人认为:10年之内还是买比租好。(有钱的前提下。)
我们买二手房的一个房东大姐和我说过一句话:年轻人,应该给自己一些压力!
经过这么多年,我虽然依旧年轻……那个貌美。但是,我认为,她说的很对!
年轻人,要给自己自己一些压力。
踮起脚尖才能够到的幸福,才更幸福!
《孟子·滕文公上》
孟子曰:民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。
苟无恒心,放僻邪侈,无不为已。
及陷乎罪,然后从而刑之,是罔民也。
【译文】
孟子说:老百姓的行为规律是什么:有稳定的财产,就会有希望生活稳定的想法。没有稳定的财产,就不会有。
如果没有希望生活稳定的想法,为了生存所迫,就有可能胡作非为,什么事情都干的出来。
等到他们犯了罪,然后加以惩罚,这是在陷害百姓啊。
谢谢大家,此处应该有掌声。
2014年12月27日星期六日23:52 于广州 中怡花园编辑于 2015-03-05竞咪百家乐游戏

  • 原文标题:不买房会导致哪些不利的结果
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